leistungen
projektabläufe

Seit 1990 führen wir das Architekturbüro in Ochtrup und können auf zahlreiche Referenzen im Wohnungsbau, öffentliche Bauten, Gewerbe- und Sozialbauten verweisen.

Wir bieten alle Architektenleistungen rund um Ihr Bauvorhaben mit Entwurf, Bauantrag, Bauleitung und Freiraumplanung an. Neben Neubauten betreuen wir auch Umnutzungen oder Umbauten in Gesamt- oder Teilleistungen.

Tätigkeiten als Sachverständiger für Schall- und Wärmeschutz sowie als Sicherheits- und Gesundheitskoordinator (SiGeKo) gehören ebenfalls zu den Leistungen, die wir Ihnen anbieten können.

Gerne erläutern wir Ihnen unsere Arbeitsweise in einem persönlichen Gespräch

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Block I – Grundlagenermittlung 2 % | Vorplanung 7 % | Entwurf 15 % | Genehmigungsplanung 3 %

  • Erstgespräch – Klärung des Vorhabens und Leistungsspektrums

  • Ortsbesichtigung (Grundstück, oder vorhandene Bauten)

  • Prüfung der Bebaubarkeit (Bebauungsplan, Innenbereich, Außenbereich)

  • Abstimmung der Zielvorstellung

  • Erste Skizzen werden erstellt- Erarbeitung der Vorplanung, Darstellen und Bewerten von Erste Skizzen werden erstellt- Erarbeitung der Vorplanung, Darstellen und Bewerten von  Varianten nach gleichen Anforderungen

  • Vorstellung des Vorentwurfs im Maßstab 1.200/1.100 inklusive Kostenschätzung, Klärung und Vorstellung des Vorentwurfs im Maßstab 1.200/1.100 inklusive Kostenschätzung, Klärung und  Erläuterung der städtebaulichen, gestalterischen und funktionalen Bedingungen

  • Gemeinsame Ausarbeitung des Entwurfs im Maßstab 1.100

  • Abstimmung und Verhandlungen mit den zugehörigen Ämtern

  • Entwurfszeichnungen werden für die Genehmigung erweitert – Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Entwurfszeichnungen werden für die Genehmigung erweitert – Grundrisse, Schnitte, Ansichten,  Lageplan

  • Zusammenstellung der Bauantragsunterlagen – Antragsformulare, Berechnungen und Zeichnungen

  • Einreichen der Vorlagen

  • Ergänzen und Anpassen der Planungsunterlagen, Beschreibungen und Berechnungen

Block II – Ausführungsplanung 25 %

  • umfassende Planung des Bauvorhabens im Maßstab 1.50 – 1.5, Ausarbeitung von Ausführungs-, umfassende Planung des Bauvorhabens im Maßstab 1.50 – 1.5, Ausarbeitung von Ausführungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen im erforderlichen Umfang

  • Abstimmung der Planung mit den weiteren ObjektplanernAbstimmung der Planung mit den weiteren Objektplanern

  • Bereitstellung der Planung für die fachlich Beteiligten

Block III - Vorbereitung der Vergabe 10 % | Mitwirkung bei der Vergabe 4 %

  • Aufstellung eines Terminplans für den Bauablauf
  • Erstellung von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen verschiedener Gewerke Erstellung von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen verschiedener Gewerke  (z.B. Rohbau, Dachdeckerarbeiten, Schlosserarbeiten etc.) mit detaillierter Mengen-und  Massenermittlung
  • Zusammenstellen der Vergabeunterlagen – Versand der Unterlagen an vers. Firmen / für Zusammenstellen der Vergabeunterlagen – Versand der Unterlagen an vers. Firmen / für  öffentliche Ausschreibungen – Bereitstellung der Unterlagen auf Vergabeplattformen
  • Einholen von Angeboten
  • Prüfung und Auswertung der Angebote – Aufstellen eines Preisspiegels nach Einzelpositionen Prüfung und Auswertung der Angebote – Aufstellen eines Preisspiegels nach Einzelpositionen und einer Angebotsübersicht
  • Kostenkontrolle durch Vergleich der bepreisten Leistungsverzeichnisse
  • Führung von Bietergesprächen
  • Koordination der Vergaben
  • Erstellung der Vergabevorschläge
  • Zusammenstellen der Vertragsunterlagen aller Leistungsbereiche
  • Mitwirken bei der Auftragserteilung

Block IV – Bauüberwachung 32 %| Objektbetreuung 2 %

  • Koordination der Gewerke und des Bauablaufs

  • Überwachen der Ausführung

  • Dokumentation des Bauablaufs

  • Aufmaß

  • Rechnungsprüfung der Abschlags- und Schlussrechnungen

  • Kostenkontrolle durch Überprüfung der Leistungsabrechnungen

  • Organisation der Abnahmen der Bauleistungen unter Mitwirkung anderer fachliche Beteiligten

  • Antrag auf öffentlich rechtliche Abnahmen und Teilabnahmen

  • Übergabe des Objekts

  • Überwachung der Beseitigung von Mängeln, die bei der Abnahme festgestellt wurden

  • Feststellung von Mängeln